中央空调水系统维修保养的周期是怎样的

　　中央空调水系统（含冷却水系统、冷冻水系统，核心部件包括水泵、冷却塔、管道、阀门、过滤器、水箱等）的保养周期需结合 “日常监控 - 定期维护 - 深度检修” 三级逻辑，兼顾工况强度、水质状况和设备老化速度，以下是可直接套用的周期标准、核心项目及实操要求，适用于商业楼宇、工业厂房、大型场馆等场景：

　　一、日常巡检（每日 / 每周）：基础状态监控，及时发现异常

　　1. 每日巡检（责任人：运维值班员）

　　核心项目：

　　水泵运行状态：检查水泵有无异响、振动，轴承温度≤75℃，轴封无滴漏（允许轻微湿润）；

　　水温 / 水压监测：冷却水进水≤32℃、出水≤37℃，冷冻水进水≤12℃、出水≤7℃；供回水压差保持 0.05-0.1MPa，偏差超范围需排查阀门或堵塞；

　　水箱水位：膨胀水箱 / 补给水箱水位在 1/2-2/3 处，缺水及时补水，溢水口无漏水；

　　冷却塔运行：风机无异常噪音，喷淋均匀，无明显飘水、结垢现象。

　　2. 每周巡检（责任人：运维值班员）

　　核心项目：

　　过滤器状态：检查 Y 型过滤器、篮式过滤器压差（压差≥0.05MPa 时需提前清洗）；

　　阀门运行：手动测试截止阀、蝶阀、调节阀开关灵活性，无卡滞现象；

　　管道外观：检查管道保温层无破损、脱落，接头处无渗水、结露；

　　水质初步判断：观察水色（无浑浊、发黄、发黑），冷却塔水池无明显藻类、淤泥堆积。

　　二、定期维护（月度 / 季度）：核心部件清洁 + 水质调控，保障循环效率

　　1. 月度维护（责任人：专业维保人员）

　　核心项目：

　　过滤器清洗：拆卸 Y 型过滤器、管道过滤器滤芯，用高压水枪冲洗杂质（如铁锈、泥沙），滤网破损需更换；

　　水质快速检测：用便携仪器检测 pH 值（7.5-9.0）、浊度（≤10NTU），超标时及时调整药剂投放量；

　　阀门保养：阀杆涂抹锂基润滑脂，确保开关顺滑，避免锈蚀卡滞。

　　2. 季度维护（责任人：专业维保人员）

　　核心项目：

　　管道排污与冲洗：打开系统较低点排污阀，排放污水 5-10 分钟（排出底部沉淀杂质），必要时对支路管道分段冲洗；

　　保温层检查：修复破损、脱落的管道保温层（尤其冷冻水管道，防止结露滴水和冷量损失）。

　　三、深度检修（半年度 / 年度）：核心设备拆解 + 系统优化，延长使用寿命

　　1. 半年度检修（责任人：专业维保团队）

　　核心项目：

　　系统除垢预处理：若水质硬度偏高（≥80mg/L），投加除垢剂（如柠檬酸溶液，浓度 5%-8%）循环浸泡 30-60 分钟，再用清水冲洗至出水清澈；

　　冷却塔深度清洁：拆洗冷却塔填料（用高压水枪冲洗泥沙、藻类，填料老化脆裂需更换），清洁淋水盘、集水盘，检查风机叶片有无变形（变形需校正）；

　　阀门全面检修：拆卸关键部位阀门（如调节阀、止回阀），清洁阀瓣、阀座杂质，更换老化密封件（如 O 型圈、填料），测试阀门密封性；

　　水箱清洁消毒：排空膨胀水箱 / 补给水箱，用高压水枪冲洗内壁水垢、沉积物，涂抹食品级防腐涂料（水箱为碳钢材质时），注入清水后投加消毒剂（如二氧化氯，浓度 1-2mg/L），浸泡 2 小时后排放，再用清水冲洗干净。

　　2. 年度大修（责任人：专业维保团队 + 厂家技术支持）

　　核心项目：

　　水泵深度检修：

　　拆卸水泵：清洁叶轮、泵壳内水垢、杂物，检查叶轮磨损、汽蚀情况（磨损超 1mm 需更换）；

　　轴承维护：更换老化轴承，加注锂基润滑脂（填充量为轴承腔 1/2-2/3）；

　　密封件更换：更换轴封、机械密封（防止漏水），测试水泵空载运行无异响、振动。